객실 설계의 공식 ①: 4~5평에 침대·소파·욕실을 다 넣는 법

객실 도면을 처음 받으면 저는 딱 하나부터 잽니다. 침대를 놓고 나서 남는 폭이 몇 밀리인지요. 그 숫자가 이 방의 등급을 거의 다 정해버리거든요. 로비는 나중에 조명으로도 살릴 수 있지만 객실은 그게 잘 안 됩니다. 4~5평 안에서는 조명보다 30mm가 더 셉니다.

지난 여덟 편(렌더와 실제 사이 시즌2)에서는 호텔의 1층, 그러니까 로비와 복도를 다뤘습니다. 이번 주부터는 위층으로 올라갑니다. 객실이요. 오늘 보실 시안은 동해에 있는 호텔의 객실 리뉴얼 계획안이고, 여기 나오는 이야기는 모텔·중소형 호텔 객실이라면 거의 그대로 적용됩니다.

이 호텔은 지어진 지 30년이 넘은 건물의 리뉴얼 건이었습니다. 객실 폭 자체가 좁고 욕실 구조도 크게 손댈 수 없는 조건이라, 시안을 잡으면서 고민이 많았던 현장이에요. 결과적으로 실제 시공까지 가지는 않고 계획·시안 단계에서 멈췄지만, 오히려 그래서 이 시리즈의 첫 편으로 다루기 좋은 사례라고 생각했습니다. 조건이 좋은 현장보다 제약이 많은 현장에서 원칙이 더 선명하게 드러나거든요.

객실은 평면에서 9할이 끝납니다

이 말을 하면 발주자분들이 조금 서운해하십니다. 마감재 고르는 재미로 인테리어를 하시는 분이 많으니까요. 그런데 객실은 정말 그래요. 마감을 아무리 잘해도 침대 옆 통로가 좁으면 그 방은 좁은 방입니다. 반대로 통로만 확보되면 벽지가 평범해도 답답하지 않습니다.

순서는 이렇습니다. 침대를 먼저 놓습니다. 그다음 욕실 벽 위치를 확인합니다. 그러고 나서 남는 자리에 소파와 콘솔을 넣습니다. 조명은 그다음이에요. 이 순서를 바꾸면 나중에 반드시 되돌아옵니다.

침대 폭이 통로를 결정한다

더블(1400) 기준으로 계산해 볼게요. 객실 폭이 3,000mm이면 침대를 벽에 붙이고도 1,600mm가 남습니다. 넉넉해 보이죠. 그런데 여기서 몰딩·걸레받이·헤드보드 두께로 50~80mm가 빠지고, 반대편에 콘솔이나 짐받이가 400~450mm 들어가면 실제 걷는 폭은 1,100mm쯤 됩니다. 캐리어를 눕혀 펼치면 사람 한 명이 겨우 지나가요.

제가 마지노선으로 두는 숫자는 침대 옆 통로 순 600mm입니다. 이게 사람이 옆으로 서지 않고 지나갈 수 있는 최소치예요. 700mm면 캐리어를 끌고 지나갑니다. 800mm가 나오면 그 방은 두 사람이 동시에 움직여도 부딪히지 않습니다. 600이 안 나오면 침대를 퀸에서 더블로 내리든지, 벽 하나를 옮기든지 둘 중 하나를 결정해야 합니다.

퀸(1500~1600)을 쓰고 싶다는 요청은 거의 모든 현장에서 나옵니다. OTA 사진에서 침대가 커 보여야 하니까요. 이해합니다. 다만 100mm 키우면 통로에서 100mm가 그대로 빠진다는 것만 계산에 넣으시면 됩니다. 폭이 애매한 방은 침대를 키우는 대신 매트리스 두께를 올리는 쪽이 사진에서 훨씬 유리합니다. 이건 실제로 몇 번 써먹은 방법이에요.

동해 호텔은 객실 폭 자체가 좁아서 침대를 1,600mm(퀸)로 계획했습니다. 사실 예전에는 이런 리뉴얼 현장에서도 침대 폭을 2,000mm까지 키우는 경우가 많았어요. 사용하기엔 편하지만 문제는 그다음입니다. 2,000mm 침대는 침대보와 패드, 이불까지 규격품이 없어서 전부 주문 제작을 해야 하고, 이게 매일 침구를 정리하는 메이드분들 입장에서는 여간 번거로운 일이 아닙니다. 그래서 요즘은 관리 편의성을 우선해서 1,600mm 정도로 폭을 줄이는 추세로 가고 있어요. 이 현장도 그 흐름에 맞춰 1,600으로 정했고, 침대 옆 사이드 테이블도 보통은 양쪽에 하나씩 놓는 게 일반적이지만 여기는 폭이 빠듯해서 오른쪽 하나만 남기고 반대쪽에는 소파와 티테이블을 배치했습니다.

욕실 위치는 제가 정하는 게 아닙니다

객실 평면에서 가장 안 움직이는 것이 욕실입니다. 배관 때문이에요. 위층과 아래층의 오배수 배관이 같은 수직 라인(코어)으로 내려가야 하니까, 욕실은 그 라인 근처를 벗어나기 어렵습니다.

리뉴얼 현장에서 “욕실을 저쪽으로 옮기면 안 되나요”라는 질문을 정말 자주 받습니다. 물리적으로는 됩니다. 바닥을 까고 배관을 끌고 가거나, 바닥을 높여서 구배(물이 흐르도록 준 기울기)를 만들면 되니까요. 문제는 그다음입니다. 바닥을 높이면 천장고가 그만큼 낮아지고, 문틀 높이가 어긋나고, 방수를 새로 해야 하고, 아래층 천장까지 손대야 하는 경우가 생깁니다. 객실 하나에서 끝나지 않는 공사가 되는 거죠.

그래서 저는 리뉴얼 객실에서 욕실 벽은 웬만하면 그대로 두고, 대신 문이 열리는 방향과 벽 마감으로 체감을 바꾸는 쪽을 먼저 제안합니다. 이번 시안에서도 욕실은 원래 자리에 두고 벽 한 면을 유리로 열었습니다. 안이 들여다보이면 방이 그만큼 더 길어 보이거든요. 유리 욕실 이야기는 이 시리즈 ⑥편에서 따로 다룰게요.

욕조를 넣을지 말지도 여기서 갈립니다. 표준 욕조 길이가 1,500~1,700이라 짧은 벽 한 면을 통째로 씁니다. 남는 폭에 세면대와 변기를 넣고 사람이 설 자리까지 만들려면 최소 1,600mm는 있어야 해요. 그게 안 나오면 욕조를 포기하고 샤워부스로 가는 편이 낫습니다. 억지로 넣은 욕조는 청소 동선이 나빠져서 결국 운영에서 욕을 먹습니다.

문 열고 세 걸음

객실 인상은 문을 연 순간 3초 안에 정해집니다. 그 3초 동안 손님이 보는 건 딱 두 가지예요. 정면 끝에 뭐가 있는지, 그리고 발밑에 캐리어를 놓을 자리가 있는지.

이 시안에서는 진입부가 짧은 복도처럼 만들어져 있습니다. 한쪽에 욕실 문, 반대쪽에 콘솔이 이어지고, 그 끝에서 방이 열리는 구성이에요. 이 형태의 장점은 침대가 문에서 한 번에 다 보이지 않는다는 겁니다. 시선이 한 박자 늦게 도착하니까 방이 실제보다 깊어 보여요.

대신 이 진입부에는 반드시 조명이 따로 있어야 합니다. 여기가 어두우면 좋은 방도 첫인상이 무너집니다. 저는 진입부 천장에 스팟 하나를 꼭 살려 둡니다. 카드키 홀더 위치도 이때 같이 정하고요.

캐리어 자리는 폭 500 정도만 확보하면 됩니다. 별거 아닌 것 같은데, 이게 없으면 손님이 캐리어를 침대 옆 통로에 눕히고, 그러면 아까 확보한 600mm가 사라집니다.

긴 콘솔 하나가 세 가지 일을 합니다

4~5평 객실에서 가구를 하나씩 따로 놓으면 방이 조각납니다. 그래서 벽 한 면을 따라 긴 상판을 하나 걸고 그 안에서 기능을 나눕니다. 이 시안도 그렇게 갔어요. TV 아래로 상판이 쭉 이어지고, 한쪽 끝은 노트북을 펴는 자리, 가운데는 커피포트와 컵, 반대쪽 끝은 짐을 올려두는 자리입니다.

치수는 대략 이렇습니다. 상판 높이 720~750mm, 깊이 400~450mm. 깊이를 500 이상 주면 앉기는 편한데 통로를 먹습니다. 400 밑으로 내려가면 노트북이 안 들어가고요. 그 사이 어딘가를 방 폭에 맞춰 고르는 거죠.

여기서 제일 많이 실수하는 게 콘센트입니다. 저도 예전에 상판 아래 정중앙에 콘센트를 몰아놨다가, 나중에 커피포트를 반대쪽 끝에 놓으시는 바람에 코드가 상판 위를 가로지르는 걸 본 적이 있어요. 그 뒤로는 상판 위 노출 콘센트를 양 끝에 하나씩 나눠 넣습니다. 숙박시설은 손님이 가구를 안 옮기지만 물건은 반드시 옮깁니다.

타입은 몇 개로 가야 하나

건물주분들이 가장 많이 물어보시는 질문입니다. 답부터 말씀드리면, 타입 수는 취향으로 정하는 게 아니라 건물이 정해줍니다. 코너에 있는 방, 기둥이 튀어나온 방, 창이 두 면에 있는 방은 어차피 평면이 달라질 수밖에 없어요. 억지로 통일하려다 오히려 이상한 방이 나옵니다.

제 기준은 이렇습니다. 기준 타입 하나를 제대로 만들고, 건물이 강제하는 변형만 타입으로 인정합니다. 방 개수가 20~30실인 중소형이면 실질적으로 3~4개 타입이면 충분해요. 그 이상 늘어나면 가구 발주 수량이 잘게 쪼개져서 단가가 올라가고, 운영에서도 리넨과 비품 관리가 복잡해집니다.

반대로 타입을 하나로 밀어붙이는 것도 답은 아닙니다. 코너룸처럼 조건이 좋은 방은 오히려 다르게 만들어서 객단가를 올리는 게 낫습니다. 같은 층에서 2만~3만 원 더 받을 수 있는 방이 서너 개만 있어도 1년이면 무시 못 할 금액이 되니까요.

타일이나 마감 구성도 비슷한 흐름을 탑니다. 예전에는 기둥이나 평면 구조 자체가 다른 방은 당연히 별도로 디자인했고, 구조가 같은 방도 객실마다 전부 다르게 꾸미는 경우가 대부분이었어요. 그런데 이렇게 하면 재고 관리가 정말 힘들어집니다. 타일 한 장, 벽지 한 롤을 방마다 다르게 시켜놓으면 몇 년 뒤 하자보수가 생겼을 때 그 방 것만 따로 구해야 하거든요. 그래서 요즘은 미니멀하고 심플한 구성으로 가면서, 색감이나 질감 정도의 차이만 둬서 시각적으로는 다르게 보이되 관리 효율은 높이는 쪽으로 많이들 갑니다.

시안 단계에서 반드시 확인하는 것들

객실은 같은 도면이 20번, 30번 복제되는 공간입니다. 그래서 하나를 놓치면 그 실수도 20번, 30번 복제돼요. 이게 로비와 결정적으로 다른 점입니다. 3D 시안을 굳이 만드는 이유도 여기에 있습니다.

• 침대 옆 통로 순 치수 — 도면 치수가 아니라 마감 두께를 뺀 실치수로 확인
• 문이 열릴 때 서로 부딪히는 곳 — 출입문·욕실문·옷장문 세 개가 만나는 자리
• 벽걸이 에어컨 위치와 침대 머리의 관계 — 바람이 얼굴로 바로 떨어지지 않게
• 커튼박스 깊이 — 암막과 속커튼을 겹쳐 달 거면 최소 200mm
• 콘센트·USB 위치 — 침대 양쪽 머리맡, 콘솔 양 끝
• 청소 동선 — 침대를 밀지 않고 바닥 청소가 되는지

마지막 항목은 설계자들이 잘 안 보는 부분인데 운영하는 쪽에서는 제일 중요합니다. 매일 반복되는 일이니까요.

다음 편(②)에서는 같은 평면에서 마감만 바꾼 TYPE A와 TYPE B를 나란히 놓고 봅니다. 구조를 건드리지 않고 객실을 다르게 만드는 방법에 대한 이야기입니다.